回迁房没有房产证出售合法吗？出售有什么风险吗

2024-10-12 18:57:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，所以很多人在购房时都会挑选回迁房，并且回迁房的住房资源一般都很抢手的，回迁房一般可以转让，这也就构成了独特的回迁房的买卖交易市场，那么回迁房没有房产证出售合法吗，回迁房没有房产证出售有什么风险吗？

回迁房没有房产证出售合法吗

１、城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。

２、回迁房因法律法规在一定期限内无法办理房产证的房子不可卖，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的住房不可进行上市交易，不可抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不可获得补偿款。

３、暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。

回迁房没有房产证出售有什么风险吗

１、回迁房一方面有着新建商品房无可比拟的地理和价格，另一方面因为回迁房出卖人暂时不可取得住房权证书，无法办理住房产权证，不可将住房过户至自己名下，使得买受人在购买该类房产的过程当中存在一定的风险。

２、业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。该回迁协议只是一份私人商业协议，并没有得到房产管理部门的认可。双方进行交易时，只能在公证处做交易，房产证拿到后才能做真正的过户交易。

３、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，住房设计、住房质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障，在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

以上就是关于回迁房没有房产证出售是否合法以及有什么风险的介绍了，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套住房的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

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