贷款买房离婚后怎么办

2024-05-12 18:09:25 来源：互联网分类：房产常见问题

贷款买的房子离婚时处理要分三种情形：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买住房并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的住房为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的住房在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于住房升值的部分，也可以请求补偿。

贷款买房离婚后怎么办

2、夫妻一方婚前以个人财产购买住房并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为住房共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买住房并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。