定金、订金、诚意金、意向金有什么区别？

2024-05-20 00:12:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者在看房选房的时候会被卖家要求缴纳一些定金或者诚意金，以表示购房者买房的意向。对于缴纳了定金或者诚意金的购房者，卖家才愿意把住房出售给他们，但是很多购房者搞不清楚定金、订金、诚意金、意向金有什么区别，就容易引发各种房产纠纷，接下来就和小编一起来了解一下定金、订金、诚意金和意向金吧。

定金、订金、诚意金、意向金有何区别？

1、定金

很多购房者在买房选好住房之后都会被售房方要求支付一定金额的定金，所谓定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、订金

对于购房者来说，虽然定金和订金的读音是一样的，但是意义却有很大的差别，订金是在购房者与开发商就住房买卖意向初步达成协议后，双方进一步商议签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。通常的做法是在约定所选房号、面积、住房单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

3、诚意金

很多购房者不怎么了解诚意金，因为对诚意金接触得比较少。所谓诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

4、意向金

意向金和诚意金差不多是一个意思，有些售房者会要求购房者缴纳一定数额的意向金。意向金在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此金缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。特别提醒，其实法律上并无意向金一说。

如何避免定金陷阱？

由上可知，定金是不可退还的，如果购房者想要避免定金陷阱的话，那么在签约的时候避免使用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦住房买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此按不当得利的法律规定来处理。

以上就是关于定金、订金、诚意金、意向金的区别，对于购房者来说，在买房的过程当中需要缴纳的费用有很多，每一种款项都有属于自己的名字，也有不同的规定，以上四种金，有些是可以退的，有些是不可以退的，购房者在缴纳之前需要了解清楚哪些是不可以退的，对于不可以退的应该尽量避免。