宅基地面上的住房可以过户给别人吗

2023-06-12 14:14:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

宅基地的住房可以过户給别人，但要有前提：一个是卖方与买方要为同村村民，二个是买方家中没有宅基地，且符合建房条件。所以，农村宅基地住房需要进行过户的，一定要明确过户的限制条件是什么。

农村宅基地跨镇买卖的好处?

1、家有宅基地的农户。

作为村集体的成员，广大农民们都有权利获得宅基地，宅基地跨镇交易，可以让家里有宅基地的人，通过竞价拍卖的方式出售。

宅基地面上的住房可以过户给别人吗

2、农村创业者。

宅基地可以跨镇交易之后，想整合宅基地资源开发项目的创业者就方便很多了，方便做民宿、农家乐等，不过国家也明确表示，宅基地流转要在“适度”的原则下进行。

3、想买宅基地的人。

比如有的人想到农村养老，过去一直苦于买不到宅基地，现在终于可以如愿以偿了。通过宅基地跨镇交易，既有利于管理土地，又有利于打破原有农村土地乱建乱占的乱象，保障每个居民的权利。

宅基地的法定租赁权效力是什么?

法定租赁权的效力体现在：在宅基法定租赁期间，宅基地使用权处于休眠状态，不得向买受人主张，但可以据以向集体经济组织主张所收租金或直接向买受人收取租金，这就是法定收益权，之所这样，是为了保持宅基地使用权的福利性和社会保障功能。应该说，在宅基地面上农民应该享有利益，而不是集体。这符合宅基地使用权设立的目的。

因此，我们可以得出结论，农村宅基地可以租吗，答案是肯定的，并且具有合法性。只是在实际应用的问题上，会根据宅基地租赁的具体用途有个别要求。如果您是出租人，那么请您在出租时了解清楚对方的用途，并且准备好正规的租房合同。如果您是承租方，首先要说明自己的租房用途，依据合法性签订租房合同。

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