住房权限从交房开始算吗

2023-12-27 22:59:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房权限从交房开始算吗

不是，住房权限是从开发商拿地的时间开始算的。住房产权期限实际上是住房所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

住房权限到期处理

住房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房的所有权，即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。

计算房子的剩余产权年限，首先购房者要找到计算依据，住房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

购房者在购买住房的时候可以跟销售人员了解一下开发商的拿地时间，也可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容，一般楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，查询出来的结果中有很多关于该楼盘的信息，可以帮助购房者做出购房决定。

通常情况下，根据住房所在的土地性质的不同，土地的使用年限可以分为40年产权、50年产权和70年产权，其实计算方式都是一样的。

比如说该土地的使用年限为70年产权年限，开发商拿地时间为2015年，2016年开始动土建造，2019年正式对外销售，2020年购买该房子，那么计算住房的剩余产权年限则应该是，70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2020-2015)=65年产权年限。

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