二手房带抵押过户的好处

2025-05-20 05:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

“带押过户”政策通过利用买方银行贷款偿还卖方贷款，下降了交易成本，同时减少了交易风险，简化了交易流程，提高了办理效率，多家银行积极配合，对二手房市场产生了积极影响，有助于满足住房需求。

1、有利于下降交易成本

在传统模式下，卖方只有还清贷款才能解除住房抵押，然后才能办理过户手续。这时候就必须筹措一笔过桥资金用于赎楼解押，额外增加一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟批下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也会进一步增加。

而“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必再筹措过桥资金。这有利于下降交易成本，刺激二手房市场的相关交易。

2、有助于化解交易风险

传统模式下，为了配合银行给买方批贷，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地;与此同时，在实际操作中，有些卖方无法提前结清贷款，需要买方付款还贷，这就很难避免在买方付款后，卖方把钱用于他用。

因此，在传统的二手房买卖过程当中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。

而“带押过户”政策不需要先解押，买方便可办理贷款，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。

推出“带押过户”政策的城市普遍配套了“公证提存”和“双预告登记”措施，以下降交易风险。

3、减少“跑腿”次数

从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，抵押变更、转移登记及新抵押设立三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料”。办理时限也由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结。

4、多家银行表示愿意配合

对银行而言，房贷是高收益、低风险的优质资产，结合当前银行流动性充足、放贷难的困境，银行参与配合的意愿较强。目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。

“带押过户”会对楼市产生什么影响

“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

对卖方而言，一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。

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