2023-03-22 07:22:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整,填完后,把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后,给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。
2、评估。三方约定时间,由银行指定机构做评估。在约定时间,房产机构到房源处进行评估。评估完,向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。
3、银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核,若符条件,银行将根据评估价,并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。
4、过户。经审批买,方向卖方付首款。双方与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成,20个工作日后可领房产证。
5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理抵押登记及保险,需交保险费。后办理贷款发放手续,银行往卖方的帐户放款,买方按合同按期还本。
1、借款人轻信黑中介:
对于一些着急用钱周转的朋友来说,可能会下降警惕性,被一些黑中介宣传吹嘘的低利息,高额度蒙蔽;没有进行必要核实该贷款机构的相关资质和信誉,最终的结果就是被收取高额的中介费和利息;相应避免方法:那怕你再着急用钱,也需要在贷款前了解清楚贷款机构是否正规,核实贷款机构的资质是否齐全等,在确定这些信息后才能确定申请贷款,这样避免被收取高额利息。
2、提交贷款资料作假:
各贷款机构在了解客户的第一步,就是看申请资料。有的客户认为自己的流水不太好,征信也不是很好看,就提供假的流水和征信报告,以求蒙混过关。这样的行为,是信贷行业最深恶痛绝的,一经发现永不放贷
3、态度不配合:
有的客户认为自己的资质良好,随随便便都能贷个几十万,对于信贷经理和信审工作都极其不配合。经常爽约,对于必须的审核材料拖拖拉拉,甚至威胁、挂断信审的电话。
存量房如何贷款
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