地基下沉还能住吗

2023-03-20 08:22:21 来源：互联网分类：房产常见问题

1、下沉比较均匀，速度较慢且没有影响住房主体结构的，则可以居住。但后期要对住房裂缝等由于下沉引起的问题进行维修复救。

2、下沉不均匀，速度较快且混凝土框架也产生裂纹则不可居住，建议先搬离有裂纹的房子，后期视情况进行维修复救。

地基下沉还能住吗

房子地基下沉的原因有以下五点：

1、承压地下水的过量开采。

2、地基土弹性模量较小，基础作用后虽未发生破坏，但是沉降过大。

3、地基土下有软弱下卧层，附加应力造成软弱下卧层发生破坏，从而引起地基下陷。

4、建筑物的自重过大，基础底的应力高于了地基承载力，造成地基土发生剪切等破坏。

5、后做相邻建筑物基础传递的附加应力造成地基土发生破坏，根本原因是两建筑物距离太近，基础应力有个扩散角，再一定范围内影响较大，地基基础加固是处理地基下沉的最好解决方法。

(1)加强住房的整体刚度，如采用横墙承重方案或增加横墙;增设圈梁;减小住房的长高比;采用筏式基础、筏片基础、箱形基础等。

(2)调整荷载差异。

(3)改变建筑体形，简化建筑平面。具有复杂的平面和立面的建筑，即使承载力完全相同，也将引起严重的破坏。

(4)采用轻型结构、柔性结构。

(5)合理设置沉降缝。沉降缝位置宜设在：地基不同土层的交接处，或地基同一土层厚薄不一处;建筑平面的转折处;荷载或高度差异处;建筑结构或基础类型不同处;分期建筑的交界处;局部地下室的边缘;过长住房的适当部位。

(6)对基础进行移轴处理，当偏心荷载较大时，可使基础轴线偏离柱的轴线。

(7)施工中准确安排施工顺序和施工进度，如对相邻的建筑，应先施工重、高(即荷载重、高度大)的建筑，后施工轻、低(即荷载轻、高度小)的建筑;对软土地则应放慢施工速度，以便使地基能排水固结，提高承载力。否则，施工速度过快，将造成较大的孔水压力，甚至使地基发生剪切破坏。

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