二房东是合法的吗
2023-08-26 23:23:21 来源：互联网 分类：租房知识
二房东转租住房分为合法转租和非法转租，如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。反之，则不合法。
承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的住房租赁关系成立。
如何防范“二房东”?
在我国当前的住房租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不可解决转租操作过程当中的问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租住房过程当中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意;其次，住房转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而造成租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。
住房转租该怎么做?
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
2、从转租的客体上讲，转租的住房是出租的住房，它可以是承租住房的全部，也可以是承租住房的部分。
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的住房租赁合同。该住房租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得高于原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方商议约定的除外。
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
二房东是合法的吗
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文章标签： 二房东 转租
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