小产权房的房产证没有办下来能买吗

2025-05-02 13:24:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小产权房因价格相对低廉而备受关注，但其不具备房产证的特色引发诸多疑问。本文探讨小产权房的产权归属、转让限制、拆迁赔偿等问题，强调没有房产证的小产权房存在巨大风险，不建议购买。

随着房地产行业的不断发展，我国各地的房价一路上涨，有很多人无力承担高房价，进而将眼光转向了价格相对低廉的小产权房。平时大家所购买的普通商品住房都可以办理房产证，但是小产权房却不具备这个特色，那么小产权房的房产证没有办下来能买吗?

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房产证对于小产权房的业主来说，虽然只是一个确权的简单问题，但是房产证也是乡政府以及农村里的确权的一个红本本的证明，虽然目前来看是不具备任何的其他价值，其中包括学区以及金融功能还有户口都不具备此条件。

农村宅基地土地是集体所有制的，因此宅基地审批，业主只需要负责盖了房那么这就是你的家，所以说这类型的只是在农村里面是有效的，而产权也是村政府里或者是乡政府的产权并不是自己的，如果要转让也只能是转让给村里的其他成员，但是由于现在也能随意转让了，所以貌似农村的土地也是可以转让的，但是在未来的政策之中，还不是太过明朗。

城市里面的国有土地，是由规划部门统一进行规划，只有具备了五证的情况之下，盖的房子才是属于商品房，因此只有具备城镇户口，学区，贷款抵押等金融功能，所以伴随着这些苛刻的功能，因此才具有很大的市场价值，不但包括投资价值，货币保值等等的价值，当然，由于商品房的监管力度，以及一些符合条件的手续等等，建筑质量的各个环节，理论上把控都更加具有更有说服力，最起码可以做到监管这一项。

就小产权房的拆迁赔偿问题，这也是其中的重点关注的事件之一，由于土地都是集体的，建筑也是自己的，只要政府批准的宅基地没问题，或者小产权房地面上的建筑都是属于个人，那么在拆迁的时候，政府或者开发商会根据地面上建筑的评估从而进行相应的赔偿，不会存在不赔偿的问题。但如果没有房产证那就另当别论了，很可能会遇到拆迁而得不到相应的赔偿。所以说没有房产证的小产权房一定不可买，要承担很大的风险。

一般来说小产权房没有房产证不可购买，虽然买卖价格偏低，根本不具备任何的投资价值，同时也不具备任何的户口，金融，学区等价值;只是纯粹的具备居住价值，还是不建议大家购买此类住房。

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