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买经济适用房二手房应注意什么

2023-11-04 05:14:21 来源:互联网 分类:房产常见问题

买经济适用房二手房应注意房子的居住年限,不同情况下规定有差异:

1、已经住满5年的经济适用房,购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

2、尚未住满5年的经济适用房,根据经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房高于核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款,所购住房仍按经济适用住房产权管理。

买经济适用房二手房应注意什么

经济适用房二手房交易流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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文章标签: 买经济适用房 经济适用住房

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