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商品房和二手房网签备案程序有什么不同

2024-05-18 03:39:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

商品房网签和备案程序是:在有购房资格的情况下,由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署合同,最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在合同上加盖备案章。

二手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为住房买卖的方式不同。一个是期房预售,一个是现房交易,还有取得住房权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期,一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此,二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在广州市国土资源和住房管理局完成网上签约,这是不同于商品房的。

商品房和二手房网签备案程序有什么不同

网签购房合同注意事项

1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的住房买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期。对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

另外,要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行商议,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新挑选开发商及楼盘。


商品房和二手房网签备案程序有什么不同

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文章标签: 房产网签 网签备案

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