房子合同备案了能不可换房

2023-07-08 11:29:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房合同备案后一般是不可换房的，除非住房有质量问题。可找开发商协调更换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案。但手续麻烦且房管局对于撤销备案的审核非常严格，因此建议购房者签订购房合同时要慎重。

购房合同备案撤销流程

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

3、撤销网签合同的，双方必须商议一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、公司授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

4、变更网签合同信息的，由公司携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、公司授权委托书等其它相关证明材料，由开发公司到场办理。

5、房地产市场监管部门定期受理公司申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套住房状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，住房网签合同编号不变。

房子合同备案了能不可换房

1、可以知晓所购住房手续是否合法。购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售住房的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售住房符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以避免“一房多卖”。如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不可办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可避免开发商“一房多卖”。

3、可以避免住房“多重抵押”。如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以避免该住房被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不可出具解除抵押关系证明，就不可在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续。在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理住房的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不可办理房地产权属变更手续。

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