名下有贷款买房可以按揭吗

2024-09-04 04:55:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果名下有贷款没有还清是可以贷款买房的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。个人贷款是否还清对个人申请房贷没有什么影响。

名下有贷款买房可以按揭吗

贷款买房子一般要首付多少

在首套房的情况下，购买新房并且面积不高于90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。

根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不可够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才可以用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险下降，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题

另外，需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不可够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。

贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。

(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的住房价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己挑选的担保方式办理担保手续。

(5)签订借款合同。在买房子的过程当中，只要是符合了规定条件的，则就可以向银行申请按揭贷款，同时银行方面经过了审查多半也是批准贷款。不过此时购房的首付还是需要由购房者自己承担，但现在也有一些银行推出了首付贷，即针对购房的首付款也是可以申请贷款，只不过此时的利率往往是比较高的。

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