如何检验二手房房源真伪?

2025-05-13 11:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房真伪检验涵盖产权信息核对、交易限制核实及基本信息反馈，流程包括申请、审核、结果查询与信息发布，注意事项强调委托协议签订、验证码记忆及信息核对的重要性。

检验二手房真伪的内容

1、核验住房证载的住房产权证号/不动产权证书号、权利人是否与住房登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

2、核实住房是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

3、反馈住房登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该住房坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

通过核验的住房在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新住房的权利状况。

1、售房者需持住房产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。

4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行挑选是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。