没有办理房产证的房子能更名吗

2023-10-06 11:30:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有办理房产证的房子能否更名需要根据实际的情况来确定，具体如下：

1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以。

2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说，贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。

没有办理房产证的房子能更名吗

房产更名时要注意什么?

1、卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实住房状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

住房更名费用有哪些?

房产在更名过程当中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产高于144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不高于144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不高于90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税：若房产证未满五年，且住房面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取住房的个人所得税。房产证满5年，并且是住房的则不需要交个人所得税;面积高于144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不高于144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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