不动产权证加名有哪些方式

2023-04-01 10:02:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

想在不动产权证上加名字，也就是想增加这个房子的共有权人，那么一共有三种方式，即：析产登记、买卖或赠与。

1、关于析产登记

也许很多人都不是很清楚，析产登记一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。在通常情况下，析产登记适用于夫妻配偶的增加住房的共有权人的方式。

2、关于买卖或赠与

类似于份额转让，需要缴纳所占份额的契税。一般来说，父母与子女之间加名字，同样会被视为买卖交易或赠予行为，要收取契税。

不动产权证加名有哪些方式

比如，父母与子女之间是通过赠与方式加名字的，则赠与人与受赠人需要先订立关于住房赠与的书面合同，即赠与书;其次，受赠人凭原住房所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证，接下来就是要办理公证;最后就是办理住房所有权转移登记手续。

再比如，父母与子女之间是通过买卖方式加名字的，首先，赠与的费用过高;其次，房产继承的流程也比较复杂;最后，住房买卖虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

而夫妻之间加名字，是不收取契税的。

总而言之，按照法律规定，假如想要在不动产权证上加名字，是可以通过赠与或买卖方式办理的。赠与方式办理请携带身份证明、不动产权属证书(不动产权证、土地证)、婚姻状况证明、赠与合同、契税完税证明等材料。

而买卖方式办理请携带身份证明、婚姻状况证明、买卖合同、不动产权属证书、契税完税证明、不动产销售发票、住宅维修资金缴款凭证等材料办理。但请注意!赠与和买卖的税费有差异，具体可以咨询税务部门。

不动产权证用途有哪些

1、《不动产权证书》关于维护权力人合法权益、标准注册行为等具有重要的含义。依据《物权法》的规则，“不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。”权力人请求注册，收取《不动产权证书》，表明晰权力人的不动产权力可以得到法令的维护。权力人也可以依据证书记载的内容，及时快捷地把握自己的不动产产业状况，有用快捷地打开有关销售，保护和完结自己的不动产合法权益。

2、发证是不动产注册的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权力人手中，证书发放的及不及时、记载的准不精确，对登记组织也是一种监督，有利于标准不动产注册行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来历资料，是请求不动产注册的必备资料，可以辅佐注册组织查看注册的内容，进步注册质量和功率。

3、《不动产权证书》的内容依据注册簿的记载填写，如果证书和注册簿记载不相同，除有依据证明注册簿确有过错外，应以注册簿为准。

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