中介二手房买卖流程图怎么看

2023-05-09 04:59:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买过二手房的人应该都知道，二手房销售流程是指房产拥有权人通过销售、交流或其他合法办法将已取得《房产拥有权证》的房产移交给别人的进程。中介二手房买卖流程图怎么看?大家是否知道呢?

中介二手房买卖流程有哪些阶段

1、销售两边达成信息交流途径，买方了解房产全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房产拥有权证书、身份证件及其它证件。

2、买方交纳购房定金，销售两边签定房产销售合同。销售两边通过洽谈，对房产位于方位、产权状况及销售价格、房产交给时刻、房产交给、产权处理等到达一致定见后，两边签定至少一式三份的房产销售合同。

3、销售两边一同向房产管理机构提出请求，承受检验。销售两边向房地产处理部分提出请求手续后，处理部分要查验有关证件，检验产权，对契合上市条件的房产准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面附和的状况回绝请求，制止上市销售。

4、立契。房产管理机构依据销售房产的产权状况和购买目标，按销售部分事前设定的批阅权限逐级申报审理附和后，销售两边方可处理立契手续。

5、交纳税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房产的性质而定。

6、处理产权移交过户手续。销售两边在房产管理机构处理完产权改动注册后，销售材料移送到发证部分，买方凭收取房产拥有权证通告单到发证部分申领新的产权证。

7、若处理购房借贷，购房者应该在与卖方签定完房产销售合同后，由销售两边一同到借贷银行处理借贷手续、请求借贷。

8、买方收取房产拥有权证、付清全部房款。

中介二手房买卖流程图怎么看

一、看房：买方看房选房、两边谈价格、付款办法、交房日期等事项;

二、查档：销售两边持房产证原件或按揭合同原价到疆土部分查房档案;

三、签合同：销售两边洽谈房产价格、定金、首期款、资金监管、借贷请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出办法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、违约职责，然后签定三方合同或销售两边签定合同，把上述内容写入合同，付出定金给中介公司;

四、卖方处理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理相关事务;

五、资金监管及借贷请求：买方付出首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件，买方向银行提出借贷请求，银行附和借贷后出具借贷应允书给买方，约7-8个工作日变可处理成功;

六、赎楼：买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借贷银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当注册手续;

七、房产过户：买方同担保公司去房地产产权注册中心三楼签定房地发作意合同，递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日;

八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在地址地的房地产产权注册中心作典当注册，银行把首期款给卖方，新房产证典当注册后，银行把扣除赎楼借贷后的借贷给卖方，约10个工作日左右;

九、交房：销售两边处理房产交代，水、电等过户，买方领钥匙。

看了小编上面所介绍的中介二手房买卖流程图怎么看，大家可以参照上面的图中所述，详细的了解中介二手房买卖流程图了。

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中介二手房买卖流程图怎么看

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