二手房签约须知！以下几种合同签了也无效！

2025-02-15 18:28:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房合同是住房买卖双方对买受意愿的完整表达，也是双方权利和义务的判定凭证。相比新房购房合同来说，二手房的合同要更加灵活复杂，也就需要购房者花费更多的精力。

1、无民事行为能力人所签订的住房买卖合同。

根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的住房买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不可独立签订住房买卖合同,否则属于无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的住房买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行住房买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的住房买卖合同视为无效。

3、以欺诈为目的签订的住房买卖合同。

以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的住房买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的住房买卖合同。

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的住房买卖合同。

5、乘人之危签订的合同。

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的住房买卖合同。

6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的住房买卖合同。

是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面住房买卖合同,又无据可查的,亦认定为住房买卖合同无效。

以上七点是二手房买卖双方在购房时都需要格外注意的，由此引发的法律案件也很常见，只有确保双方在平等、自愿、商议一致的基础上签订的合同才受到法律认可。

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