房贷提前还是否需要交违约金？要注意什么

2023-11-16 22:43:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今贷款买房是很普遍的买房付款方式，但是很多购房者在办理房贷的时候就有以后会提前还房贷的打算。毕竟房贷一申请下来，购房者就需要背负几十年的债务，很多购房者在未来经济条件变好的情况下，会准备办理房贷提前还款，但是房贷提前还是否需要交违约金呢？房贷提前还款有什么注意事项？接下来小编带大家了解一下。

房贷提前还是否需要交违约金？

对于房贷是否能提前还款以及房贷提前还是否要交违约金这种事情，不同的银行有不同的规定，这主要看购房者签订的住房贷款合同的内容如何。一般情况下，住房贷款合同都有关于“提前还贷”的规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。

很多银行对于提前还贷都是要收取一定违约金的，一般贷款年是利息的时候，银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款，银行收取的违约金也是的。

房贷提前还款有什么注意事项？

1、与贷款银行提前预约

如果购房者想提前还房贷的话，首先需要向贷款银行提出申请，然后经过银行的审批，只有银行审批通过后，购房者才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，提前一星期与贷款银行预约。

2、提前还贷数额有限制

购房者在提前还房贷的时候，并不是自己想还多少就还多少的，银行对于提前还款的数额是有限制的，一般来说，还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

3、记得退保

如果借款人提前还清了全部贷款，那么原个人住房贷款住房保险合同也会提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

4、记得退税

购房者提前还清全部房款以后，别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

5、前一年别提前还款

对于借款还不满一年的购房者来说，不要提前还款，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应高于6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现不还的情况，如果有不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

以上就是关于房贷提前还是否需要交违约金，以及房贷提前还款有什么注意事项的相关内容，对于购房者来说，买房是一件大事情，购房者在办理完贷款买房之后，所需要的还款时间长达二三十年，在这几十年的还款过程当中，可能会发生很多事情，因此如果购房者要提前还款的话，一定要先了解清楚借款合同中是怎么规定的。

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