二手房买卖有房产证还需要购房合同吗

2024-12-10 16:44:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房买卖有房产证不需要购房合同。通常二手房在交易出售的时候，只需要用住房产权证证明住房产权，等双方约定住房价格、交易付款事宜就可以签订购房合同，而原来的购房合同是不需要出示的。

二手房买卖有房产证还需要购房合同吗

二手房交易流程

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解住房的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察住房的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买住房，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的住房买卖合同。

4、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、住房买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

5、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

6、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付住房并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

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