首套房契税新规退税如何办理？首套房交易如何做？

2024-04-16 09:34:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在办理买房这件事情已经是常态了，在操作住房购买时，大多数人通常都会把注意力集中在资金上，可他们关注的往往都是买房资金，对税费问题关注很少，这是不对的，住房交易时的税费才最关键，特别是契税，而且最近一年里，针对契税情况还有新政策颁布，那么首套房契税新规退税如何办理？首套房交易如何做？

首套房契税新规退税如何办理？

1、据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在90平方米以下的首套房，契税减按１％征收；面积在90平方米以上的，契税减按1．5％征收。

2、如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率３％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。

首套房交易如何做？

1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照。住房买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）。原住房所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记。

2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《住房卖契》，并把有关文件转给住房所在地的区、县级住房土地管理部门。

4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到住房所在地的区、县房产部门的房政科领取住房所有权证。买卖整宗住房的，只须买方到场即可。如交易的是整宗住房中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理住房产权的变更登记。

了解了首套房契税新规退税如何办理？首套房交易如何做的问题情况，退税不是简单的事情，但是由于现在的管理政策非常全面，加上新颁布的规定，只要按部就班的去做，轻易不会出现什么问题，当然，首套房交易肯定每大家印象里那么简单，这还是需要抽出时间专门看看的。