购买地下室可以贷款吗

2023-03-17 01:07:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据贷款政策规定，大部分银行是都不受理地下室的，半地下的还有极少数银行可以操作，但贷款成数不会高于5成。如果是短期周转想做质押的话可能也有公司愿意受理，但成数应该更低。

购买地下室可以贷款吗

买地下室有产权吗

地下储藏室是否有产权，是需要分情况而定的。一般地下储藏室是不会办理房产证的，所以也就是没有产权的。如果地下储藏室是人防工程，那就是属于国家所有，也是没有产权的，业主只能拥有其使用权。但是如果地下储藏室有权属证明，那么则是可以办理产权的。

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

1、建筑层高低于2.2米的，根据《住房测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不可办理住房产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不可单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。

2、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

但即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，住房仅指“土地面上的住房等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益，在目前的法律框架下很难取得真正的物权。

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