有抵押的二手房能过户吗

2024-05-11 18:40:27 来源：互联网分类：房产常见问题

对于抵押住房能否过户的问题，一般情况下，被抵押或查封了的住房都会在房管部门进行登记，如果该住房已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该住房不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行，说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户，有两种方式，一种是买方和卖方商议到银行，向银行出具双方关于住房产权变更所达成的书面协议，经银行核查;另一种方法，是联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。

所以，买方在购买住房时，一定要注意查看该住房上面是否具有抵押权负担，不可只考虑眼前利益而忽视住房过户的风险，需要警惕少数人恶意转移住房所有权,放高利贷的违法行为。当住房抵押权注销了之后，三个工作日内即能出证，产证经归档一个工作日后，然后就可以进行过户变更登记。

有抵押的二手房能过户吗

购买的二手房被抵押了怎么办

在购买二手房过程当中，如果因为住房设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，住房买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?这可能是我们比较疑惑的问题，而在司法实践中，对合同的效力一般这样处理：

1、住房抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押住房的，不影响住房买卖合同的效力，即住房买卖合同是有效地。

2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理住房所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。

3、买受人要求继续履行合同，办理住房所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并可以代为清偿债务消灭抵押权的除外。

买了设有抵押的住房怎么处理

1、为住房抵押人清偿债务，注销住房抵押后办理住房产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

2、可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知住房设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

3、可以要求住房出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，造成合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售住房已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。”如前所述，房地产公司向您隐瞒了该住房已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求住房出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不高于己付购房款一倍的赔偿责任。

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