2023-03-14 19:37:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
有产权。酒店式公寓跟住宅一样,都是有产权(不动产权证)的,只是跟住宅区别在于住房性质不同,因此产权年限不同。
根据地块的立项不同,租用国家土地的周期也不同:
1、居住用地70年;
2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年;
3、商业、旅游、娱乐用地40年;
酒店式公寓属于商业、旅游、娱乐用地,所以产权年限为40年;
根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由住房业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地面上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。”
简单理解就是,年限到期后,若国家对这块土地没有规划,交土地出让金就可以继续居住了;若有规划需要拆迁,则会对地面上房产给予相应补偿。
有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。
由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租金的关键。对于租客而言,如果不可提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不挑选住宅小区呢?所以,这也是为何很多有实力的投资客会挑选高端酒店式公寓的原因。
投资客之所以买公寓型产品,最主要的原因是这类产品有基本装修,不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,而且装修材料用心挑选,就更利于吸引高端租客。
一些位于未来商务区的公寓产品,随着周边各种配套及商圈的不断成熟,价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划,比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等,是否有足够的租赁空间。
酒店式公寓有没有产权
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文章标签: 酒店式公寓 产权
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