住房质保期一般是多少年

2023-03-12 04:56:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年等，其他部位、部件的质保期限，由供需双方自行约定。

住房质保期一般是多少年

关于住房质保期限的规定

1、住宅使用方法书中住房各部位的质保期：

(1)、住房的屋面防水3年。

(2)、住房的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

(3)、住房的墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

(4)、住房的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

(5)、住房的门窗翘裂、五金件损坏1年。

(6)、住房的管道堵塞2个月。

(7)、住房的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

(8)、住房的卫生洁具1年。

(9)、住房的灯具、电器开关6个月。

(10)、住房的其他部位、部件的质保期限，由房地产开发公司与用户自行约定。

2、施工方承诺开发商的质保期限规定

根据《建筑工程质量管理条例》、《住房建筑工程质量质保办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量质保书的低质保期为：

(1)、住房的基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(2)、住房的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(3)、住房的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(4)、住房的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

(5)、住房的装修工程为2年。其他项目的质保期限由建设单位和施工单位约定。

3、质保时间的计算

根据商品房销售管理条例的规定，住房销售之后，房地产开发商应当对所售商品房承担质量质保责任，质保期从交付之日起计算。商品住宅的质保期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量质保书约定质保期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中确定的低质保期限的。

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