住房转租的条件是什么？住房转租需要交税吗

2024-08-08 16:27:28 来源：互联网分类：租房知识

在我们经历租房的时候经常会遇到很多事情，碰到很多奇葩的房子，也有时候我们为了找到一个合适房子需要给各种人打交道，需要不断的打电话进行咨询，但是在实际的租房当中我们还会遇到一种就是转租房，她与别的不同，那么在住房转租的条件是什么？住房转租需要交税吗？下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、住房转租的条件是什么？

１、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁住房造成损失的，承租人应当赔偿损失；

２、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订；

３、转租合同的终止日期不得高于原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；所以在转租的时候一定要注意的就是主合同的的签约的日期，这样才能进行转租。

４、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外；转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

第二、住房转租需要交税吗

根据《营业税税目注释（试行稿）》规定：租赁业，是指在约定的时间内将场地、住房、物品、设备或设施等转让他人使用的业务；

根据《关于营业税若干问题的通知》（国税发［１９９５］０７６号）作进一步补充规定：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。

所以，纳税人对取得的转租收入应当全额计算缴纳营业税，不可扣除租赁成本。

以上就是关于住房转租的条件是什么和住房转租需要交税吗的相关的介绍，住房转租在生活中经常会遇到，所以转租并不是什么陌生的词汇，但是在转租的时候需要遇到的问题却是应该我们注意的，因为转租给租赁房子相比更应该注意更多的细节，这样在进行转租的时候才不会有什么历史性的遗留下的问题。

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