买了存量房可以退房吗

2024-05-17 12:53:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以，从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是解除购房合同。因此购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下，买了存量房是可以退房的。但也要满足一定的条件，如根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。

买了存量房可以退房吗

购房者合理退房的条件

1、因不可抗力致使不可实现合同目的；

2、在约定履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可实现合同目的；

5、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人；

6、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人。

7、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

8、故意隐瞒所售住房已经抵押的事实；

9、故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实；

10、住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

退房流程是什么

1、先找开发商商议，商议不成再诉讼：

有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行商议，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再挑选诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费：

如果是开发商违约造成退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了住房全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

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