按揭贷款和抵押贷款区别是什么

2024-09-01 13:24:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、贷款条件不同：按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

2、贷款用途不同：按揭贷款主要用于购房;房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

3、资料申请不同：申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

4、贷款期限不同：住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;房产抵押贷款最长贷款期限最长不高于20年。

5、贷款利率不同：住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比住房抵押贷款利率更低一些。

6、贷款政策不同：住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产,就能获贷。

按揭贷款和抵押贷款区别是什么

申请按揭贷款的条件

申请按揭贷款的基本条件包括：

1、必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;

3、申请贷款的年限加现有年龄之和不高于60岁;

4、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件;

5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不高于30年;

6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;

7、银行规定的其他条件。

1、用于抵押的房产必须拥有房产证(不动产证)，而且是完全产权。安置房，自建房，红砖房或者是土地信息不全的房子不符合条件。

2、大部分银行只接受20年内的房产，个别银行条件放宽到25年以内，甚至30年内。

3、一般银行要求住房面积至少在30平以上。

4、住房性质可以是成套住宅，别墅，公寓，写字楼，房改房或者是经适房。其中成套住宅最受欢迎，基本上每个银行都可以做。

5、大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。

6、征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不高于五次。

7、还款方式主要是先息后本循环贷(每月交息一年或者最长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月交息，一年还部分本金)。

文章名称：

按揭贷款和抵押贷款区别是什么

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：按揭贷款和抵押贷款区别按揭贷款