2023-11-07 11:07:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
回迁房买卖不可以贷款,在银行办理回迁房的住房按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的住房抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。
1、其实回迁房是可以买卖交易的。回迁房在办理了住房产权证书后就可进行买卖,但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不可取代住房产权证书。
2、要注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该住房之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
3、如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。
4、在和卖家签定合同的时候可以附期限,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方商议将购房款办理提存公证,在该住房取得住房权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付住房价款,后,买方要注意让卖家将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
回迁房的修建如果是同一个开发商,同一个施工队,哪在建筑质量上不会有什么差别,但在住房的户型跟格局会有很大的差别,这事必然的,只要建筑商是有资质的就没问题。
如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道维权,住房主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定:“因住房主体结构质量不合格不可交付使用,或者住房交付使用后,住房主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。
回迁房买卖可以贷款吗
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文章标签: 回迁房 买房贷款
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