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公积金贷款额度不够可以补交首付不

2024-08-08 20:42:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

公积金贷款额度不够可以补交首付,减少贷款额度申请,这样贷款更容易申请下来。公积金贷款额度主要受四个方面的影响,分别为所在城市公积金贷款的最高限额,公积金账户的余额,还款能力以及房价成数,这四个方面计算出来的最小值就是公积金贷款的额度。

公积金贷款额度不够可以补交首付不

公积金贷款额度具体计算

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%;

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照住房价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=住房价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修住房的不同类型和房贷套数来确定:

(1)购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积高于90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的,住房价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与住房补偿金的差价。

(2)购买公有现住房的,贷款额度不高于所购住房价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不高于所建修住房所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金贷款额度不够可以补交首付不

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文章标签: 公积金贷款额度 补交首付

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