卖回迁房需要交什么税吗？回迁房出售怎样办理手续

2024-09-06 00:14:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

税收是一个国家基本普及的，税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，税收直接关乎市场主体的利益。税收的计算相对复杂，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，总是一件令人感到头疼的事，那么卖回迁房需要交什么税吗，回迁房要出售怎样办理手续呢？

卖回迁房需要交什么税吗

１、根据我国《税法》及相关的法规规定，未满５年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。

２、随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以回迁房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。

３、规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.5５％；个人购买普通住房高于5年转手交易的，销售时免征营业税；

４、购买非普通住房高于5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。

５、在回迁房交易中，会因为交易住房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。

回迁房要出售怎样办理手续

１、回迁房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；住房权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭证原件；住房权证上的住房登记表；其他资料。

２、当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。若产权人不可亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

以上就是关于卖回迁房需要交哪些税以及怎样办理手续的介绍了，回迁房一般来说都比商品房要，如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样，如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

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