房子评估价怎么来的

2023-11-29 09:04:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、房子评估价是由专门的住房评估机构根据相关规定以及结合住房实际状况评估出来的。住房评估机构会使用市场比较法来得出房子评估价，在评估的时候，一般都会以周边的商品房价格作为评估标准。

2、住房评估机构在评估的时候，不仅需要考虑到同一小区内的类似住房的挂牌价、交易价，而且需要考虑到附近小区类似住房的挂牌价、交易价，另外还需要考虑到住房日后的房价走势情况。

3、住房评估机构在评估住房价值的时候，还需要考虑到住房本身的相关因素，例如：住房所在地址、住房所在层数、住房户型、住房内部装修情况、住房使用年龄、住房朝向等等，假如住房的功能比较陈旧，套型又比较落后的话，那么房子评估价必然就会扣减百分之五左右。

4、住房评估机构在评估住房价值的时候，还需要考虑到小区环境因素。一般情况下，即使小区所在地段相同，但是旧小区的环境必然就会比新小区的环境更逊色。假如小区没有配置小区物业公司，或者是没有采取独立式封闭管理手段的话，那么房子评估价一般会被扣减百分之五左右。

5、假如小区内部的文化氛围非常好，周边的生活配套也非常完善，所处的地段也非常好的话，那么房子评估价一般都会比较高，例如：重点小学附近的小区，其房子评估价一般都可以增加百分之十五左右。

房子评估价怎么来的

房产评估的作用都有哪些

房产评估是对住房的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定住房的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买住房是否物有所值。

2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。

3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过住房评估向客户推荐较为公正指导价格。

4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供住房价格指导。

文章名称：

房子评估价怎么来的

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：房子评估价房子评估