2024-05-08 11:07:18 来源:互联网 分类:家居知识
如果外墙漏水是在住房质保期内,维修责任和费用由开发商承担,这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。而若是高于了质保期的话,维修外墙所需要的费用,是要从公共维修基金中扣除的,此时,物业有辅助监督、检验的义务。
外墙渗水可能是设计因素造成的渗漏,建筑师在设计中对外墙防水不重视,外墙装门面设计没有防水概念及功能设定,从而对建筑物的功能系数大打折扣。
1、很多设计人员不重视细部大样设计,如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等,在这些方面设计时往往不够细致。
2、材料因素造成渗漏:块材质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破损,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,直接影响工程质量。
3、施工因素造成渗漏:外墙施工质量,特别易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
在正常使用条件下,建设工程的最低质保期限为:
1、基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
5、其他项目的质保期限由发包方与承包方约定;
6、建设工程的质保期,自竣工验收合格之日起计算,基础结构工程50年。
外墙漏水费用由谁负责
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文章标签: 外墙漏水 住房漏水
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