什么是共同购房

2023-03-27 02:37:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、共同买房是指住房产权不是个人独有，而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以挑选共有形式。

2、共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果挑选共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。

什么是共同购房

共同购房的一般流程和注意事项

1、验明产权是关键：

买房一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，避免一房两卖，审定住房产权的完整性、真实性、可靠性；还要弄清楚所购住房的性质，是不是属于可以上市交易的房子。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、签合同：

确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续：

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：住房面积测绘、住房价值评估、住房抵押贷款、住房产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。

4、交房：

按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接住房，验收房内不得拆除的住房装修和附属设施，验收合格后买方付款。

两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，住房所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定。

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