2023-03-07 03:09:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房贷等额本金还款之所以会出现时多时少的情况,是因为采取浮动利率政策的缘故,当重定价日到来,按最新LPR算上规定的基点数得出新利率之后,若新利率高于之前的利率,那之后要还的自然会增多,等之后利率如果又下降了,那要还的也会随之减少。
另外,等额本金还款法是越还越少的。毕竟是平分贷款本金,再在每月偿还相同的本金和剩余未还本金在该月产生的利息。如此一来,本金越还越少,利息也会越来越少,月还款额自然也会越来越少。
采取等额本金还款法的贷款若进行提前还款操作,客户要注意:
1.利息将不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金来计算。实际上也就是把剩余本金作为新的贷款总额,而剩余还款期数作为新的总还款期数,再按原定计算方式来重新计算。
2.客户之后可以挑选缩减每月月供,保持还款期限不变;当然,也可以挑选缩短还款期限。选缩减月供的话,能减轻还款压力;选缩短还款期限的话,能更快结清债务。
3.进行提前还款前要考虑还款时间,最好等还满规定时间后再进行提前还款操作,不然可能需要支付一定的违约金,而不少银行规定的是还款未满一年就提前还款的话,将收取违约金;也有的规定三年。
4.不要到还款后期再提前还款,届时利息都还得差不多了,就算提前还款,也减免不了什么利息,并不划算。
房贷等额本金还款为什么出现时多时少
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文章标签: 房贷等额本金还款 房贷还款方式
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