不是谁都能当！夫妻买房贷款谁做主贷人？

2023-11-25 17:06:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

毫无疑问，在房价如此居高不下的今天，贷款买房几乎就是大部分人的挑选，没办法啊，既然没有足够能力全款买房，也就只能挑选贷款买房了。不过由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准，因此不少人结婚之后会挑选夫妻共同贷款来买房。那么，问题来了，夫妻买房，贷款谁做主贷人？

一、先来说说什么是共同贷款？

在向银行申请住房贷款的时候，收入证明往往是重要的资料之一，但是不符合银行的要求怎么办？有些夫妻之所以挑选共同贷款买房，就是因为在这种条件下作出的挑选。因为在通常情况，银行会要求申贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

上面的讲解有些枯燥，不太好理解？没关系，小编可以举个例子来说明：A和B是夫妻，想贷款买房，经计算每月还贷5000元。A收入证明为7000元/月，那么A个人的收入不满足2倍以上，此时A的配偶B也要向银行提供其收入证明，夫妻共同贷款，才能满足银行放贷的要求。

从上面的内容，就可以得到这样的信息：共同贷款就是指两个人一起向银行申请房贷。对于“共同贷款人”，目前不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

二、夫妻买房，贷款谁做主贷人？

1、收入方面

从银行角度来看，如果贷款人的收入方面高的话，那么成功获贷的机率就大，也就是说主贷人应挑选收入更高更稳定的一方。一般而言，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、年龄方面

并不是各个年龄段的人都是可以申请住房贷款的，也就是说，银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定，个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，一般高于65岁的男士和高于60岁的女士，很难获得银行贷款。因此主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

3、征信方面

申请住房贷款的时候，千万不可忽略个人征信，这是最关键的一个因素。由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，因此只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批，但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便受理，贷款额度及利率也会受到影响。

因此，如果在挑选主贷人的时候，一定要挑选个人征信的一方。要知道，如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

以上就是本文的全部内容了。夫妻买房虽然可以增大收入证明，但一定要注意主贷人的挑选，不然就有可能会“竹篮打水一场空”，另外，还可以多注意一下市场上的各种买房政策、贷款政策之类的，比如首套房、外地户口等，这样也可以在一定程度上减少购房的成本及风险。