房子确权什么意思

2023-03-24 12:11:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房确权是保障住房所有人依法对自己的住房享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

房子确权什么意思

住房确权与房产证关系

房产证包括了住房所有权证和国土证，而产权证仅局限于住房所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。

1、现在颁发的《房产证》是由原《住房所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和住房文件，是对土地使用权、住房所有权统一进行登记。

2、原《住房所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为住房产权证，而房产证则包括住房产权证和国土证。

1、住房的矛盾一般都是由侵权引起的，住房在分配的时候就已经完成了确权行为，村里都会有原始记录。如果有争执的话，可以调取住房原始记录查看，关于谁侵权就一目了然了，因此不需要再次确权了。

2、农村的住房一般都是大家统一申请确权，政府和法院不会单独受理某个村民的住房确权。在分住房的时候确权已经由土地管理部门按户确权清楚了，并且会做好相关登记，所以原则上，法院和政府都不会再受理单独的确权申请。

3、一般的住房只要交易双方自己同意就可以，但是农村的住房不一样，不仅要双方同意，还要经过村委的同意才能交易，此外农村住房交易之前要明确住房确权。经过村委同意后，就可以开具相关证明，然后才能办理过户等手续。

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