查询房产备案要带什么材料

2024-09-25 18:04:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

查询房产备案需要带购房者身份证及住房交易合同。查询方式有两种，一种是实地到当地房产交易中心窗口查询；另一种是网上查询，但目前商品房合同备案查询网站全国不是统一的，购房者需要在所在城市的房地产交易官方网站查询。

查询房产备案要带什么材料

房产备案的好处

1、可以知晓所购住房手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售住房的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售住房符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以避免“一房多卖”。即同一套住房已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不可办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可避免开发商“一房多卖”。

3、可以避免住房“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不可出具解除抵押关系证明，就不可在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不可办理房地产权属变更手续。

房产备案时间

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部结束后，签约中心会通知客户领取购房合同。

如果已经备案成功，但是还不可拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

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