2024-05-13 19:47:25 来源:互联网 分类:房产常见问题
1、满2年的普通住房,免征增值税及附加,满5年的普通住房也是免征增值税及附加;如果是非普通住房,不管是满2年还是满5年都会产生增值税及附加。
2、满2年家庭名下只有一套住宅,会有个税。但满5年家庭名下只有一套住宅的情况下可免征个税。
1、满二:
“满二”指的是住房的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了2年时间。二手房过户会产生契税、个税和增值税,其中增值税税率很高,达到了5.3%。根据规定,只要住房满了2年时间,就能免交增值税,100万的房子就能省5.3万的过户费。所以住房是否满二对购房者是非常重要的,这关系到是否有增值税。注意:9月14日,成都的个人住房转让增值税征免年限由2年调整至了5年,所以在成都买二手房,需要住房满了5年才能免增值税。
2、满五:
“满五”指的是住房的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间。现在“满五”这个词已经用得很少了,因为除了成都,其他城市增值税征免年限都是2年,所以住房满2年和满5年是没区别的,都是免增值税。满五这个词在2016年之前用得多,因为当时还没有“营改增”,住房需要满5年才能免5.6%的营业税。
3、满五唯一:
“满五唯一”指的是住房的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间,而且住房是房东家庭的唯一住房。“满五唯一”的住房不仅可以免交增值税,还免交个人所得税,只需交契税即可,比新房交的费用还要少。
综上所述,不管是满二、满五还是满五唯一,都是为了节省过户费用。满五唯一的住房肯定是最划算的,不过满五年的房子一般房龄会长一些,而且满五唯一的房子数量相对较少,可遇而不可求。大部分城市购买满二的房子就行了,能节省5.3%的增值税,和满五唯一的住房只相差1%的个人所得税,成都现在则需要满5年才能免增值税,满5年的房子相对较少,购买未满5年的住房记得将增值税考虑到总价,综合考虑住房的性价比。
满2年和满5年的税费区别
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文章标签: 满2年 满5年
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