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大修基金是什么时候交

2023-07-31 14:46:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

大修基金在交房之前缴纳。当然,若是首期大修基金,业主可直接存到相应的资金专户,也可以委托开发商办理。住房维修基金主要用来维修住宅的公共部分、共用设施,一般用于支付住房质保期过后的维修和改造基金。

住房维修基金应该怎么使用?

1、没有成立业委会的小区。

在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用住房维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积高于一半以上的业主同意。

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然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出住房维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区。

如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后,在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。

住房维修基金可以退吗?

住房维修基金是不可以退的,但符合这些情形的,可以返还。根据我国《住宅专项维修资金管理条例》规定:住房灭失的,按规定返还住宅专项维修资金。首先,售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;其次,售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。

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