收房验房

2024-09-08 16:11:33 来源：互联网分类：建材知识

第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中住房外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检验住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不可组织整个工程竣工验收。第二步业主自行检验买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对住房进行检验。自行检验的部分主要包括以下几大部分：一、住房尺寸。石峰介绍，住房在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检验。二、检验卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层业主的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层业主要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清理；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人员验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关常识进行自行验房，可是对于一些细节的检验还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检验需要比较专业的常识和仪器。1.住房墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.住房室内各种材料的质量是否合格。4.住房室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

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