维修基金使用完了怎么办

2023-04-30 22:45:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

维修基金用完后，应由小区全体业主续交，具体方案以业主委员会制定为准;若该小区为成立业主委员会，续交方案应由建设部门、财政部门以及其他政府管理部门共同商议制定。小区维修基金一般是在小区成立的时候所有业主共同缴纳,只要小区出现损坏的情况都可以动用小区维修基金来进行维修。

维修基金使用完了怎么办

买房需要交哪些费用?

1、契税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照住房面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质*的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。

2、住房维修基金。

住房维修基金，也就是我们住的房子在质保期过了之后，如果要重新改造住房，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

3、物业管理费。

物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不高于5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅不高于10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、权属登记费。

其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

5、交易手续费。

交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下来我们以一套100平米总价500万的房子作为例子，看看总共需要花多少钱?

首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元，然后是契税：500万*1.5%=7.5万元，住房维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元，物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元。权属登记费：按每套80元计算，交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元，总共算下来，除了首付的150万，其他费用还需要88980元。

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