存量房时代是什么意思

2023-07-27 16:09:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

存量房时代是指存量房的交易量高于新房的交易量，占据房地产交易市场的主导地位。其中存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的住房，也叫二手房。目前有越来越多城市的二手房交易量高于了新房，这标志着楼市正逐步进入“存量时代”。

与存量房时代所对应的是增量时代，增量时代就是指以新房交易为主导的房地产市场。

在增量房时代，开发商让高于一亿的城市家庭拥有了自我的住房产权，存量时代的最大命题则是让些住房资产得到更好的配置和管理，实现资产价值的最大化。因此，在存量房时代有四大市场将迎来机遇，分别是租赁市场、住房托管市场、物业管理市场、公寓市场。

存量房时代是什么意思

存量房和商品房的区别

1、住房性质不同：前者一般都是指没有被居住过的二手房，后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。

2、市场级别不同：前者一般是属于一级半市场，而后者一般有两种市场级别，若是新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。

注意：从某种意义上来说，存量房其实是商品房的其中一种，它和新商品房一样是没有被居住过的，并且拥有房产证，只不过它被转手过一次罢了。

1、购买时，一定要提前查看清楚开发商是否具有经营资质，若开发商不具备经营资质的话，或者是没有正规的相关证件的话，就没有权利建造或者是销售住房，而买房人和开发商一起签订的购房合同也将会成为无效合同。

2、购买之前，还需要了解清楚住房周边是否有便捷的交通，我们可以看看周边是否有公交站或者是地铁，若交通不便利的话，则会造成自己出行出现不便，影响到自己的正常生活和上班。

3、购买之前，还应该详细了解清楚楼盘周边的生活配套是否齐全，我们可以看看周边是否已经建造或者是即将建造了商城、学校、医院等，若没有这些配套的话，则会给自家的生活和孩子的上学带来不便。

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