二手房网签流程

2025-04-29 14:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房网签流程涵盖合同商议、信息录入、签字生效、纳税补交、转移登记等环节，过户时间因交易方式和贷款类型而异，签订合同时要注意产权状况、合同文本、双方权利义务及交房日期等细节。

1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款商议一致。

2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持住房所有权证和身份证件在服务窗口申请网上签约。

3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容。

4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买方。

5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字后，合同依法生效。

6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税补交土地出让金或土地收益等价款，并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权窗口办理转移登记手续。

7、权属登记部门审核合格后，发放住房所有权证。

二手房子网签需要多久才能过户

一般二手房网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款交易的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

1、调查产权状况

买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该住房有无被法院查封、有无被抵押。还有一定要看该住房有没有住房共有人，如果该住房有其他的共有人，买方应当与所有共有人签订住房买卖合同。

2、注意合同文本

二手房在网签的同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3、注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同上的内容是最容易出差错的地方，在签合同的时候一定要认真研读附加条款。

4、确认交房日期是否确定

购房者在网签时一定要注意，在合同上准确的写出，“某年某月某日”，并注明卖方不可按时交房需承担的责任。

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