开发商的工抵房能买吗
2024-12-28 15:37:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
开发商的工抵房能买，但要注意防范风险。工抵房是开发商在建设时用土地质押给银行的开发贷的抵押物。在工程建设后期如果开发商需要增加抵押物就会将一部分的住房质押给银行以追加贷款。所以，很多人买了房子不可立刻办理网签备案的大多是这种情况。一般来说，开发商在交付业主前会偿清银行全部贷款，银行解押后开发商就可以给业主办理房产证了。
买工抵房的风险
1、工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的住房的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而造成房地产纠纷。
2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了住房所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
买工抵房注意事项
1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，参谋长建议你也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。
2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。
3、如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。如果住房已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，参谋长不说，大家也知道该怎么做了。
4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了可以多抵一些工程款，会把住房价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。
开发商的工抵房能买吗
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