把房子赠送给别人要注意什么

2025-05-29 11:00:02 来源：互联网分类：房产常见问题

住房赠与涉及确认双方身份、签订赠与合同、办理公证、过户手续、缴纳税费、确保真实合法、注意交付时间与方式，并保留相关证据，是赠与双方需遵循的法定流程与条件。

1、确认赠与人和受赠人的身份：确认赠与人具备完全民事行为能力，并且是住房的合法所有人；受赠人具有完全民事行为能力，并具备接受赠与住房的条件。

2、签订《住房赠与合同》：赠与人应当与受赠人签订一份《住房赠与合同》，明确双方的权利和义务。合同中应包括住房的基本情况、赠与的原因、双方的权利义务、交付时间等内容。

3、办理公证：根据相关法律规定，赠与合同必须办理公证，否则不具备法律效力。因此，在签订《住房赠与合同》后，应当及时到当地公证处办理赠与合同公证手续。

4、办理住房过户手续：赠与人在交付住房之前，应当先到当地房地产管理部门办理住房过户手续，将住房产权转移给受赠人。在办理过户手续时，需要提交相关证件和资料，如住房所有权证、土地使用权证、身份证明等。

5、缴纳相关税费：根据国家相关规定，赠与住房需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。因此，在办理住房过户手续时，需要一并缴纳相关税费。

6、注意赠与的真实性和合法性：在签订《住房赠与合同》前，应当确保赠与的真实性和合法性。如果存在虚假陈述或违法行为，可能会产生法律纠纷和法律风险。

7、注意交付时间和方式：在办理住房过户手续后，应当及时将住房钥匙交付给受赠人，并确保交付方式和时间符合双方约定。

8、保留相关证据：在完成住房赠与后，应当保留好相关的证据，如《住房赠与合同》、税费发票等，以备后续可能出现的法律纠纷。

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房子赠送给别人需要什么条件

1、赠与人必须是住房产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。

2、赠与的住房必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证。

4、住房赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税、费。

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

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