2023-07-23 19:34:20 来源:互联网 分类:房产常见问题
二手房可以办理落户,但是需要符合一定的要求,比方说首先原房主要将户口迁出,若是原房主不迁走户口,购买者的户口很难迁入,当然具体情况可以咨询房产所在地派出所,同时住房需要达到当地户口的标准,要求人均面积在30平方以上,最后看看该房是否是住宅的性质,一般从年限可以判断出。
1、注意符合买房迁户口条件。
有很多外地人在一个城市打拼,想买此地买一套房子解决户口的问题。本市居民在全市范围内购买商品房(不含二手房),已办理房产证的,本人及其父母、配偶、未婚子女可申请迁移。市外户口人员在我市购买商品房(不含二手房),已办理房产证且具备以下条件之一的,本人及其配偶、未成年子女(在校学生及独生子女不受此限制)可申请入户
2、付款的时间。
大家在买二手房的时候,一定要留一部分房款在办理完户口后在支付。买方只有在确认所购住房中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的住房,还应当是一处户口无争议的住房。
3、注意户口纠纷。
有很多小伙伴买了二手房,而不可落户口,干吃哑巴亏。买二手房时,户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不可有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好,房子过户后,原房主户口迁出问题,从而造成不必要的纠纷。因此,二手房买卖过程当中,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
4、违约责任的约定。
在签购房合同时,必段要对户口的问题写明,明确违约责任。卖方仅仅作出将户口迁出交易住房的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《住房买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。按照合同约定,卖方应在约定时间内,迁出户口,如果逾期,赔偿总价款的5%违约金,如果超出15日仍未迁出,每天都要赔偿万分之五的违约金。
买二手房可以落户吗
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