怎样签订二手房三方协议？签三方协议要注意哪些问题

2025-06-13 12:36:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房三方协议的签订涉及复杂法律关系，需谨慎对待。了解中介与委托人的权限设定，避免无效条款，注意合同签订主体的适格性，明确协议内容，预设违约应对措施，并强调中介方的违约责任，确保合同安全。

在二手房产买卖过程当中，由购房者、住房中介、住房出售人签订的住房买卖协议，一般是一份法律关系较为复杂的合同，既包括了住房买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容，那么怎样签订二手房的三方协议呢，签订二手房三方协议要注意哪些问题呢？

怎样签订二手房三方协议

１、中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对住房的处分权。如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托。

２、根据《合同法》的规定，居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。此时的住房中介就是居间人，因此签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款。

３、在交易行情高涨的时候，中介公司就可以将住房顺利出手，后赚取买卖差价。在交易行情低迷的时候，中介公司就会以无法成交为理由终止合同。这样看来，中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。

签订二手房三方协议要注意哪些问题

１、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该住房的唯一人，如果该住房还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该住房是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看住房房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。

２、协议内容应具体、明确。在协议中，应对住房的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，对于贷款尚未还完的住房交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及住房过户进行详细约定。

３、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至低限度。

４、中介方的违约责任。买卖双方在住房买卖的常识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。

以上就是关于怎样签订二手房的三方协议以及需注意哪些问题的介绍了，后要提醒的是，合同范本后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话，并分别签章，丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号，以保障合同的安全性。

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