房产登记薄是谁填写的

2024-12-22 06:46:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多朋友都将房产证和房产登记薄相混淆，其实这是两个不相同的东西。房产登记薄对于很多朋友来说也是一个非常新鲜的东西。今天我们就房产登记薄的一些问题进行一些讲解，让大家对房产登记薄有一个更全面的了解。房产登记薄和房产证有什么区别呢?房产登记薄是谁填写的呢?

首先我们先看一下房产登记薄是什么?

很多人在买房前，只知道房产证，而不了解登记簿是什么，作用有哪些。其实登记簿也是购房的关键一步。住房登记簿，是房地产权利归属和内容的根据，是由房地产登记机构制作和管理的，用于记载房地产自然状况、房地产权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。

房产登记簿记载了住房数、房地产、建筑物总数、建筑面积、住房使用、土地所有权性质、取得土地使用权的方式、宗地编号、土地面积和土地使用年限。

除了上述部分，还登记了权利人、身份证号、注册证号和更换证书记录;查封机关、查封文件及文号、查封时间、查封期限、解除查封文件及文号、解除查封的时间等。申请人可以使用电子媒体注册，也可以使用纸介质形式;使用电子媒体，只能转化成纸介质形式，如果使用的是纸介质，应该采用方便增页和编订的方式进行编制，并且要将页码和目录注明。

房产登记薄应该如何办理呢?

在我们买到房子之后，开发商一般会先拿着商品房买卖合同去房地产管理部门做一个备案，等到新房验收合格之后，大概半年时间内由开发商或者是购房者个人去房地产管理部分去办理产权登记，同时建立房产登记薄。如果房产证和住房登记薄有出入的话以房产登记薄为准。

房产登记薄和房产证有什么区别呢?

房产登记是城市住房所有权的法定公告方式房地产交易为标的物，以物权为标的物的物权、设立和变更过程当中须经登记始发生物权法上的效力。因此，确认住房所有权必须以登记簿上的记录为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明住房所有权属于谁的法律事实，但其证明力是基于其备案登记记录相符的情况下发生的。如果登记簿没有变更，房产证本身的任何变动都不会产生物权法的效力。

在房产证遗失，这房子的主人不失去住房所有权，权利人可以请求并根据登记记录的行使权利，并可要求权补发产权证据的登记记录。可见，财产证不可起到登记簿的证明作用。

房产登记薄是谁填写的?

房产登记薄的名字可以写一个到两个。这涉及到房产的归属。房产所有权的最高效力来自于房产登记薄，所以在房产登记薄上面填写自己的名字的时候一定要慎重哦。

房产登记薄是谁填写的这个问题已经帮大家解决了，需要填写房产登记薄的朋友可以大胆去了。

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